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今天，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)土拍，兩個(gè)住宅地塊分別位于房山區(qū)和平谷區(qū)。 不同于之前一些地塊激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，這兩個(gè)地塊的成交比較平淡。均只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，最終都是底價(jià)成交?？梢钥闯?，區(qū)位還是決定土拍熱度的第一要素。 其中，燕房線饒樂(lè)府站南側(cè)的 房山城關(guān)中心區(qū)棚改地塊 未來(lái)商品住房銷(xiāo)售 指導(dǎo)價(jià)2.7萬(wàn)元/平米 ，平谷區(qū)在建 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的住宅地塊 未來(lái)商品住房銷(xiāo)售 指導(dǎo)價(jià)3.2萬(wàn)元/平米 。
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其實(shí)今天是有三宗地塊要土拍的，但其中的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊在昨天被宣布暫停出讓。 而房山區(qū)另外一個(gè)地塊今天順利成交。該地塊為 城關(guān)中心區(qū)棚改地塊 ，位于六環(huán)外，往北1公里多有京周路和地鐵燕房線饒樂(lè)府站。
該地塊用地面積31558.24平米，建筑規(guī)模88363.072平米，是一個(gè)純住宅地塊，容積率2.9。 最終，北京建工以8.81億元的底價(jià)拿下該地塊， 成交樓面地價(jià)為1萬(wàn)元/平米 。 該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為2.7萬(wàn)元/平米 ，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。目前周邊的二手房中，上世紀(jì)的老小區(qū)價(jià)格在2萬(wàn)元/平米上下，次新房小區(qū)中冶藍(lán)城和中國(guó)鐵建原香漫谷價(jià)格在2.3萬(wàn)元/平米左右。
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今天成交的另一個(gè)地塊為 平谷區(qū)興谷新消費(fèi)綜合體項(xiàng)目PG00-0106-0104地塊R2二類(lèi)居住用地 ，位于平谷區(qū)興谷街道。
值得一提的是，興谷新消費(fèi)綜合體即平谷區(qū)正在建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就位于地塊的東側(cè)，預(yù)計(jì)明年底交付運(yùn)營(yíng)，因此將來(lái)周邊配套會(huì)比較便利。 不過(guò)該地塊距離軌道交通比較遠(yuǎn)，離規(guī)劃的平谷線平谷站約3公里。 ? 該地塊用地面積約3.9萬(wàn)平米，建筑控制規(guī)模約4.7萬(wàn)平米，容積率比較低，只有1.2，已經(jīng)是類(lèi)別墅的密度了。 最終，辰禾嘉業(yè)以4.9億元的底價(jià)拿下該地塊， 成交樓面地價(jià)為1.05萬(wàn)元/平米。 該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為3.2萬(wàn)元/平米 ，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)10%。目前周邊二手房中，興谷別墅是2004年建成的別墅類(lèi)小區(qū)，目前在售的房源掛牌價(jià)約3萬(wàn)元/平米。
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